お久しぶりです!訳あってしばらくお休みを頂いておりました、富女子会のれいです!
お休みしている間に、
「オリンピック終わったら物件価格は本当に下がるのー」
とか
「不動産市況は今後どうなっていきますか?教えてくださいー」
などの
DMを複数もらいました!
こんな、しがないオーナーが明確な答えなど
持ってはありませんが、、、
せっかくリクエスト頂いたので
来週書こうかと思います!
その前に!
みなさん、聞き馴染みのある、
「かぼちゃの馬車」について触れないと未来予測にはたどり着かないので、
一旦ふれておきます!!
ホンットにざっくり言うと、
「かぼちゃの馬車」というシェアハウスを運営してたスマートデイズという会社が、スルガ銀行から融資を止められて、破産。
かぼちゃの馬車のオーナー達に家賃保証が支払われなくなり、裁判沙汰になったり、オーナーから自己破産や自殺者も出た。
っていう出来事のことです。
(もっと詳しく知りたい方は、ググってね!)
かぼちゃの馬車の調査が関係各社に入ったことで、不動産業界でまかり通っていた違法もしく違法スレスレのスキームが明るみに出ちゃったんですね
私の知る限りのスキームはこんな感じ
●銀行に出す用に契約金を実際よりも高く捏造して、融資を物件価格以上引っぱる
●家賃を実際よりも高く捏造する
●空室があるを隠して満室と捏造する
●通帳を捏造して資産を多く見せる
●たくさん法人を作り、1法人1物件ずつ融資を受ける。銀行へは複数物件を持っていることを隠蔽する
などなど。
正直、、、
私の周りの大家さんにも、
これらのスキームを使って物件を
既に買っている人も結構いる。。。
私自身、業者から勧められもしました!
スルガ銀行は、かぼちゃの馬車以来、
不動産投資への融資をほとんど
出さなくなりました。
そのため、
「サラリーマンで始められますよ!」
「融資は一からうちが面倒みますよ!」
みたいな営業していた会社のうち、
スルガ銀行がメインバンクだった会社は
倒産していっていますよね。
メインバンクがどうかは知りませんが、
1法人1物件スキームのみでコンサルしていた
水戸大家さんも今年8月に倒産しましたね。
みねしましゃちょーのYouTubeネタかと思ったらガチでしたね。。。
私が連絡してたところも、
一社だけですが、先月連絡がつかなくなり、
ホームページが突然消えましたwww
と、ここまでが
私が感じている今起きていること。
では、今後どうなるのか!
頑張って予想します!
また来週ー
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