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お酒をやめたけど飲み会に行く頻度は減りません。どうも、富女子会のれいです。

皆に問いたい。

みんな、

火災保険のこと、

なんか誤解してない？？

ちょっと見た目はとっつきにくいけど、

意外といい奴っていうか、

話せば分かるっていうか、

とにかくもっと仲良くしてもいいと思う！

火事の時しか助けてくれない

薄情な子だと思ってるでしょ？

ちっともそんなことないんだから！！！

はい、すみません。

生まれて初めて、保険で

「元取ったわーﾎｸﾎｸ」

と思うことがあったので、

自慢したかった、ただ、それだけ。

不動産オーナーだったら、

火災保険はほぼ全員マストで

入ってると思うんですけど、

ホント入った方がいいです。

①火災

②落雷

③風、ひょう、雪

④外来物の落下

⑤自動車などの衝突

⑥漏水

⑦盗難

（ご加入のプランによって若干内容は異なります。）

こんなに！あるの！！

ほぼ火災関係ない、すごい！（←語彙力）

最近また物件で漏水がありました。

床をひっぺがさないと修理できません。

壁紙も濡れたので変えることにしました。

→全て火災保険適用内でした！！

今年の9月に大きい台風ありましたよね？

「非常に強い台風21号」みたいな、鳴り物入りで本州に入ってきた奴。

漏水とは別の物件で、

台風の強風雨で雨どいがぶっこわれました。

足場を立てて取付けなければなりません。

→こちらも全て火災保険適用内でした！！

ねえ、神じゃない？？

火からのダメージしか回復出来ないと

思いきや、水と風からくらったダメージも、

回復呪文いけた、みたいな。

（例えが分かりづらいw）

全部の修繕を自腹で払ってたら、

今年の9月〜10月だけで、

122万円の出費でした。。。

全て保険金が下りたので、

それはそれは助かりました。

火災保険には、

加入時に上記2物件につき

45万円くらい払ったので、

完全に元が取れたーーー！！！

うれしいー！！！

まぁ、もちろん、

全額、損害の補償に充てているので、

利益は1円もありませんが。

でも、そのお陰で、

受取金に対して税金はかかりません。

やたー！

とにかく、

不動産オーナーになるみんなは、

「台風やら漏水やら、オーナーの努力では防げないリスクに対して保険はかけといた方がおいしいよ！」

っていうのを実体験を持ってお伝えしました！！

では、また、来週ー

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ゴールデンカムイにはまっています。どうも、富女子会のれいです

強気のタイトルを打ったことに震えている、私だよ。。。

さて、前回の記事の続きです！

【不動産コラムvol.16】かぼちゃの馬車って結局なんだったの？！

「逆風吹き荒れる不動産業界！！」

とか言われてますが。

私としては、

むしろ「正常化」していってる感じがします！！！どーん！

わたしの考える、

過去、現在、未来の不動産市況は、、、

•••こんな感じかな？？

（あくまで個人の意見です）

富女子のみんなに朗報

物件価格が落ちれば当然買いやすくなる！

家賃同じく価格が下がれば利回りが上昇！

現金さえ持っていれば物件は買える！

（やっぱり貯金は大事✨）

詐欺スキームを扱う業者が倒産して、へんな業者に引っかかるリスクが減ってきてる！

今まで市場になかなか出なかった物件が売りに出されるチャンスかも？！

つまり、

属性が良く、

現金を持っていて、

不動産の勉強をしていれば、

むしろ追い風！！！！！！

追い風をとらえて、

富女子だけは、勝ちにいきましょう！

そんなこんなで、、、

リクエストいただいた皆さんに

お応えできたか分かりませんが！

不動産市況の未来予測でした！！

また来週ー

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―――――――――――――――-す

お久しぶりです！訳あってしばらくお休みを頂いておりました、富女子会のれいです！

お休みしている間に、

「オリンピック終わったら物件価格は本当に下がるのー」

とか

「不動産市況は今後どうなっていきますか？教えてくださいー」

などの

DMを複数もらいました！

こんな、しがないオーナーが明確な答えなど

持ってはありませんが、、、

せっかくリクエスト頂いたので

来週書こうかと思います！

その前に！

みなさん、聞き馴染みのある、

「かぼちゃの馬車」について触れないと未来予測にはたどり着かないので、

一旦ふれておきます！！

ホンットにざっくり言うと、

「かぼちゃの馬車」というシェアハウスを運営してたスマートデイズという会社が、スルガ銀行から融資を止められて、破産。

かぼちゃの馬車のオーナー達に家賃保証が支払われなくなり、裁判沙汰になったり、オーナーから自己破産や自殺者も出た。

っていう出来事のことです。

（もっと詳しく知りたい方は、ググってね！）

かぼちゃの馬車の調査が関係各社に入ったことで、不動産業界でまかり通っていた違法もしく違法スレスレのスキームが明るみに出ちゃったんですね

私の知る限りのスキームはこんな感じ

●銀行に出す用に契約金を実際よりも高く捏造して、融資を物件価格以上引っぱる

●家賃を実際よりも高く捏造する

●空室があるを隠して満室と捏造する

●通帳を捏造して資産を多く見せる

●たくさん法人を作り、1法人1物件ずつ融資を受ける。銀行へは複数物件を持っていることを隠蔽する

などなど。

正直、、、

私の周りの大家さんにも、

これらのスキームを使って物件を

既に買っている人も結構いる。。。

私自身、業者から勧められもしました！

スルガ銀行は、かぼちゃの馬車以来、

不動産投資への融資をほとんど

出さなくなりました。

そのため、

「サラリーマンで始められますよ！」

「融資は一からうちが面倒みますよ！」

みたいな営業していた会社のうち、

スルガ銀行がメインバンクだった会社は

倒産していっていますよね。

メインバンクがどうかは知りませんが、

1法人1物件スキームのみでコンサルしていた

水戸大家さんも今年8月に倒産しましたね。

みねしましゃちょーのYouTubeネタかと思ったらガチでしたね。。。

私が連絡してたところも、

一社だけですが、先月連絡がつかなくなり、

ホームページが突然消えましたwww

と、ここまでが

私が感じている今起きていること。

では、今後どうなるのか！

頑張って予想します！

また来週ー

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