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お久しぶりです！訳あってしばらくお休みを頂いておりました、富女子会のれいです！

お休みしている間に、

「オリンピック終わったら物件価格は本当に下がるのー」

とか

「不動産市況は今後どうなっていきますか？教えてくださいー」

などの

DMを複数もらいました！

こんな、しがないオーナーが明確な答えなど

持ってはありませんが、、、

せっかくリクエスト頂いたので

来週書こうかと思います！

その前に！

みなさん、聞き馴染みのある、

「かぼちゃの馬車」について触れないと未来予測にはたどり着かないので、

一旦ふれておきます！！

ホンットにざっくり言うと、

「かぼちゃの馬車」というシェアハウスを運営してたスマートデイズという会社が、スルガ銀行から融資を止められて、破産。

かぼちゃの馬車のオーナー達に家賃保証が支払われなくなり、裁判沙汰になったり、オーナーから自己破産や自殺者も出た。

っていう出来事のことです。

（もっと詳しく知りたい方は、ググってね！）

かぼちゃの馬車の調査が関係各社に入ったことで、不動産業界でまかり通っていた違法もしく違法スレスレのスキームが明るみに出ちゃったんですね

私の知る限りのスキームはこんな感じ

●銀行に出す用に契約金を実際よりも高く捏造して、融資を物件価格以上引っぱる

●家賃を実際よりも高く捏造する

●空室があるを隠して満室と捏造する

●通帳を捏造して資産を多く見せる

●たくさん法人を作り、1法人1物件ずつ融資を受ける。銀行へは複数物件を持っていることを隠蔽する

などなど。

正直、、、

私の周りの大家さんにも、

これらのスキームを使って物件を

既に買っている人も結構いる。。。

私自身、業者から勧められもしました！

スルガ銀行は、かぼちゃの馬車以来、

不動産投資への融資をほとんど

出さなくなりました。

そのため、

「サラリーマンで始められますよ！」

「融資は一からうちが面倒みますよ！」

みたいな営業していた会社のうち、

スルガ銀行がメインバンクだった会社は

倒産していっていますよね。

メインバンクがどうかは知りませんが、

1法人1物件スキームのみでコンサルしていた

水戸大家さんも今年8月に倒産しましたね。

みねしましゃちょーのYouTubeネタかと思ったらガチでしたね。。。

私が連絡してたところも、

一社だけですが、先月連絡がつかなくなり、

ホームページが突然消えましたwww

と、ここまでが

私が感じている今起きていること。

では、今後どうなるのか！

頑張って予想します！

また来週ー

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