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お久しぶりです！訳あってしばらくお休みを頂いておりました、富女子会のれいです！

お休みしている間に、

「オリンピック終わったら物件価格は本当に下がるのー」

とか

「不動産市況は今後どうなっていきますか？教えてくださいー」

などの

DMを複数もらいました！

こんな、しがないオーナーが明確な答えなど

持ってはありませんが、、、

せっかくリクエスト頂いたので

来週書こうかと思います！

その前に！

みなさん、聞き馴染みのある、

「かぼちゃの馬車」について触れないと未来予測にはたどり着かないので、

一旦ふれておきます！！

ホンットにざっくり言うと、

「かぼちゃの馬車」というシェアハウスを運営してたスマートデイズという会社が、スルガ銀行から融資を止められて、破産。

かぼちゃの馬車のオーナー達に家賃保証が支払われなくなり、裁判沙汰になったり、オーナーから自己破産や自殺者も出た。

っていう出来事のことです。

（もっと詳しく知りたい方は、ググってね！）

かぼちゃの馬車の調査が関係各社に入ったことで、不動産業界でまかり通っていた違法もしく違法スレスレのスキームが明るみに出ちゃったんですね

私の知る限りのスキームはこんな感じ

●銀行に出す用に契約金を実際よりも高く捏造して、融資を物件価格以上引っぱる

●家賃を実際よりも高く捏造する

●空室があるを隠して満室と捏造する

●通帳を捏造して資産を多く見せる

●たくさん法人を作り、1法人1物件ずつ融資を受ける。銀行へは複数物件を持っていることを隠蔽する

などなど。

正直、、、

私の周りの大家さんにも、

これらのスキームを使って物件を

既に買っている人も結構いる。。。

私自身、業者から勧められもしました！

スルガ銀行は、かぼちゃの馬車以来、

不動産投資への融資をほとんど

出さなくなりました。

そのため、

「サラリーマンで始められますよ！」

「融資は一からうちが面倒みますよ！」

みたいな営業していた会社のうち、

スルガ銀行がメインバンクだった会社は

倒産していっていますよね。

メインバンクがどうかは知りませんが、

1法人1物件スキームのみでコンサルしていた

水戸大家さんも今年8月に倒産しましたね。

みねしましゃちょーのYouTubeネタかと思ったらガチでしたね。。。

私が連絡してたところも、

一社だけですが、先月連絡がつかなくなり、

ホームページが突然消えましたwww

と、ここまでが

私が感じている今起きていること。

では、今後どうなるのか！

頑張って予想します！

また来週ー

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講師プロフィール

廣瀬 知哲（ひろせ ちてつ）

石川県能登半島出身。1977年生。豊かな自然に囲まれた小さな山寺のあとつぎ息子として生まれ育つ。グラフィックデザイナー、イラストレーター、WEBデザイナー、映像クリエイターを経て、株式会社ナーランダ出版の代表取締役に就任。「実生活で役立つ仏教」をモットーに、難しい仏教の教えを、一般の方にもわかりやすく届ける事業を展開。登録者10万人の仏教youtube番組「大愚和尚の一問一答」をプロデュース。大愚元勝氏を師と仰ぎ、これまでのお坊さんの型にはまらない、次世代型僧侶として注目を集める。